位于Los Gatos的 North 40 项目的开发商最近提交了该项目第二阶段的申请，计划新增451套住房单位，其中90套将是经济适用房。

这个项目坐落在17号和85号高速公路的交界处，将包括租赁和市价的多户型住房，还有由 Eden Housing 开发的一个独立的经济适用房项目。

Grosvenor Property Americas 的高级副总裁 Steve Buster 说：“我们和城镇有着共同的目标，就是尽可能提供更多的经济适用房。因此，我们决定捐赠1.5英亩的土地给 Eden Housing，在那里建一个100%的经济适用房项目。”

每个城市在加州都需要创建一个住房元素，以八年为一个周期来规划住房增长。Los Gatos 在接下来的八年里需要建造1,993套住房，其中310套必须是低收入住房。

North 40 项目的第二阶段将为那些收入只有该地区平均水平60%的居民提供90套经济适用房。Eden Housing 的总裁 Linda Mandolini 估计，这些单位的租金可能在每月1,000到2,500美元之间。

据 Zillow 的数据，Los Gatos 的平均房价是250万美元，比去年下降了3.5%。

该项目还包括119套联排别墅和250套多户型住房的提案，以及商业空间和一个两英亩的公共公园。

如果得到批准，North 40 项目的两个阶段将共提供超过800套住房单位，其中139套为经济适用房。

Eden Housing 在 North 40 项目的第一阶段参与了 Walnut Grove 经济适用老年社区的建设。

Mandolini 说：“对 Eden 来说，没有 Grosvenor 这样的伙伴，我们就无法在 Los Gatos 工作。我们负担不起在这样的地方购买土地的费用。这无疑是该地区乃至全州最令人渴望的社区之一。”

Walnut Grove 的居民在今年早些时候开始入住。有超过340人在49个单位的等候名单上，居民是通过随机抽签的方式选定的。其中10个单位的租金为每月948美元，39个单位的租金为每月1,580美元。

Mandolini 说：“在开幕式上，最令人感动的是听到居民们的故事，特别是一位女士，她一生都住在 Los Gatos，但因为无法承担高昂的生活成本而离开。但现在，她能够回来，在 North 40 和我们一起生活。”

Grosvenor 在今年早些时候向城镇提交了初步申请，并引用了 Senate Bill 330。这项州住房法案阻止了城市在收到申请后更改分区法规，以阻止高密度公寓楼的兴建。

North 40 的第一阶段位于 Los Gatos 大道和 Lark 大道的西北角，目前正在建设中，包括 Bellaterra 的253套市价单位，Walnut Grove 的49套经济适用单位，还有一个带有餐厅和零售空间的市场大厅。

开发商表示，Bellaterra 的一半单位已经被购买。建设预计将在2024年夏季完成，价格从90万美元到230万美元不等，包括各种不同类型的单元，如联排别墅、公寓、独立单元、平房和房子等。

North 40 项目历经数十年的酝酿，一直是居民争议的焦点，他们不希望看到大量的高密度住房涌入。

Grosvenor 最初为该土地提出的开发计划被市议会拒绝，称房屋密度过高，没有足够的经济适用房。

开发商起诉了市镇并赢得了官司，推动了项目的发展。

North 40 的第二阶段计划将在未来几个月内提交给规划委员会和市议会审议。

文章来源：Mecurry News